加拿大留學(xué)如何審核房產(chǎn)證真假

許多留學(xué)生在加拿大購(gòu)房會(huì)選擇二手房，因此，房產(chǎn)證的真實(shí)性是需要大家關(guān)注的。那么加拿大留學(xué)如何審核房產(chǎn)證真假呢？一起來(lái)看看吧！

加拿大買房如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢

購(gòu)買加拿大房產(chǎn)之前，買家需要首先了解房屋的所有權(quán)情況，通常情況下會(huì)通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查實(shí)產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是所謂的“產(chǎn)權(quán)查詢”。

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)查詢的主要內(nèi)容

1、擁有人資料：有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)？需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)而合買，或合資成立購(gòu)屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡時(shí)，物業(yè)自然由另一方繼承。

2、法定標(biāo)示：包括地號(hào)(P.I.D)，法定描述及地址，這三項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。

抵押設(shè)定：若屋主有房屋貸款，在產(chǎn)權(quán)查詢時(shí)會(huì)出現(xiàn)貸款銀行及貸款號(hào)碼，律師于交易時(shí)，優(yōu)先還清貸款，方將余額付給賣家。

3、通行權(quán)(Statutory Right-of-Way)：最常見(jiàn)的有如煤氣或電力公司擁有通行權(quán)進(jìn)入您的土地內(nèi)工作或做維修。買房子時(shí)可查清楚通行權(quán)可通行的正確位置。

4、地役權(quán)(Easement)：與通行權(quán)類似，但范圍較廣，就是認(rèn)可讓人使用或經(jīng)過(guò)您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經(jīng)過(guò)、或有人必須經(jīng)過(guò)房屋的土地內(nèi)再進(jìn)入他自己的土地等。地役權(quán)往往會(huì)降低建屋容積率，甚至影響房?jī)r(jià)。

5、契約/合同(Covenant)：范圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過(guò)時(shí)效的文件，但一直未申請(qǐng)注銷，這些文件仍會(huì)一直伴隨著所有權(quán)，需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。

6、假扣押/訴訟：例如建筑商未能取回其建筑貸款，建筑商會(huì)透過(guò)法院申請(qǐng)假扣押;又如離婚訴訟中，有一方可能會(huì)申請(qǐng)假扣押，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過(guò)戶。

7、證照：有些屋主為防屋子被盜賣，會(huì)到土地局領(lǐng)取權(quán)狀，一旦房子要再過(guò)戶，必須先交回權(quán)狀方可。

以上就是關(guān)于“加拿大留學(xué)如何審核房產(chǎn)證真假”的相關(guān)內(nèi)容介紹。小編建議各位有意愿購(gòu)房的小伙伴購(gòu)買加拿大房產(chǎn)之前，一定要透過(guò)律師審慎查詢處理，這樣才能安心哦！

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