加拿大留學(xué)生有必要買房嗎

孩子留學(xué)，要考慮經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)條件，部分聰明的家長(zhǎng)，充分多倫多這10多年來(lái)房?jī)r(jià)快速大漲的機(jī)會(huì)，提前布局，那么加拿大留學(xué)生有必要買房嗎？一起來(lái)看看吧。

留學(xué)加拿大買房實(shí)戰(zhàn)指南

不少家長(zhǎng)提前為孩子購(gòu)買樓花或者現(xiàn)房，省下了昂貴房租，留學(xué)幾年的房假增值，可以cover到孩子的學(xué)費(fèi)等開(kāi)支還有余，是非常劃算的一個(gè)安排。

除了年齡需要滿19歲的硬性要求外，如果不是全額現(xiàn)金購(gòu)買，需要貸款的話，其他的條件主要是貸款方面了，在加拿大安省買房，任何身份的人都有權(quán)利向銀行申請(qǐng)房屋貸款，和銀行打交道時(shí)需要：

1.在加拿大境內(nèi)銀行開(kāi)設(shè)賬戶（非居民都需要）；

2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄（沒(méi)有太多欠款）；

3.留學(xué)生如果不在加拿大期間買房，可以授權(quán)加國(guó)境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產(chǎn)，只要在律師見(jiàn)證下簽署《委托授權(quán)書(shū)》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；

4.大多大溫地區(qū)要多準(zhǔn)備15%外國(guó)買家稅的預(yù)算。

銀行對(duì)申請(qǐng)貸款方一般要看信用記錄和收入等證明，作為國(guó)際留學(xué)生，既沒(méi)有相應(yīng)的信用記錄，又無(wú)實(shí)際的收入，能貸到款么？

祝賀您，有好消息！加拿大政府規(guī)定，只要年滿19歲留學(xué)生是允許在加境內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些，大概在35%左右，不過(guò)，加拿大的貸款利率比國(guó)內(nèi)低很多，貸款買房還是非常劃算的。

加國(guó)銀行有非長(zhǎng)期本地居民的貸款政策有一個(gè)變通的規(guī)定：對(duì)于沒(méi)有信用，或信用不好，沒(méi)有收入或收入不夠的情況，只要購(gòu)房者自己支付房款的35%，銀行視為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)貸款，就會(huì)將剩下的65%貸給購(gòu)房者。而且貸給你的款將會(huì)是比較優(yōu)惠的貸款利率。但銀行在審核房屋貸款時(shí)對(duì)非安省居民有相對(duì)嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和規(guī)定。

如果湊不夠首付35%，就不能買房子了？

好消息：還是有辦法買！作為國(guó)際學(xué)生，如果沒(méi)有足夠的35%，要想貸款買房，唯一能做的文章就是如何湊齊這銀行要求的35%首付款，爭(zhēng)取到65%相對(duì)優(yōu)惠的銀行第一貸款(First Mortgage)。第二貸款(Second Mortgage)就是渠道之一。

一些小的金融機(jī)構(gòu)甚至一些投資者愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，以相對(duì)高的利率貸款給一些首期不足的購(gòu)房者。這樣一來(lái)，就給自己的首期款不足35%的購(gòu)房者提供了一個(gè)可以買房的機(jī)會(huì)。第二貸款（second Mortgage）利率通常會(huì)比銀行的第一貸款利率高一些，但是具體的利率要視貸款人條件而定。

加拿大購(gòu)房，除了首付，還需要多準(zhǔn)備多少錢(qián)？通常還要預(yù)留一部分驗(yàn)房費(fèi)稅費(fèi)律師費(fèi)等交易相關(guān)的開(kāi)支，因此自己最好要準(zhǔn)備房款的35%以上——比如購(gòu)買100萬(wàn)的房子，首付35萬(wàn)的話，另外再準(zhǔn)備多3-4萬(wàn)應(yīng)付其他雜費(fèi)。

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