留學(xué)加拿大租房時(shí)哪些問(wèn)題不容忽視？

現(xiàn)在留學(xué)的學(xué)生越來(lái)越多，留學(xué)可以開(kāi)闊眼界，也能學(xué)習(xí)不一樣的教育體制，而且國(guó)外名校眾多，教育水平也一流。下面小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)“留學(xué)加拿大租房時(shí)哪些問(wèn)題不容忽視？”這個(gè)問(wèn)題

　　在加拿大留學(xué)，比較常見(jiàn)的住宿類型主要有三種：校內(nèi)宿舍、校外租房、寄宿家庭。一般情況下，校內(nèi)宿舍會(huì)為學(xué)生提供兩餐，一年的費(fèi)用在6000加元左右;寄宿家庭會(huì)為國(guó)際學(xué)生提供一日三餐，每年的住宿及伙食費(fèi)用，需要8000加元左右。

　　對(duì)于校外租房的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，從租房的地理位置到房間大小，都可以自由選擇?？梢赃x擇租普通住宅，公寓，loft，可以選繁華的市中心，也可以是環(huán)境好的郊外，或者學(xué)校周邊。如果一個(gè)人租金太貴，也可以選擇和自己的朋友合租，都可以自由選擇。

　　租房位置選擇

　　1)優(yōu)先考慮離學(xué)校步行10分鐘以內(nèi)的房源；

　　2)家門(mén)口有公交、地鐵可以在15分鐘內(nèi)直達(dá)學(xué)校；

　　3)從家到公交站距離在200米內(nèi)。

　　如果距離太遠(yuǎn)的話，加拿大公交班次沒(méi)有國(guó)內(nèi)那么頻繁，很多時(shí)候急著去學(xué)校的時(shí)候，公交卻是一小時(shí)一班，真的會(huì)讓你崩潰的! 

　　常見(jiàn)的房屋類型

　　(1)Apartment 

　　這種房子的優(yōu)點(diǎn)是房間大，但是相對(duì)戶型比較舊，不是年輕人喜歡的Open Concenpt Kitchen， 室內(nèi)沒(méi)有洗衣烘干衣服的設(shè)備，往往沒(méi)有中央空調(diào)。大家可以到加拿大房源網(wǎng)站或直接去大樓管理處直租，有的大廈樓下或者樓頂層就會(huì)有聯(lián)系電話號(hào)碼。

　　(2)Condo 

　　目前最常見(jiàn)的一種承租的形式，Condo都建在交通方便的地點(diǎn)，相比Apartment來(lái)說(shuō)，整體不管是舒適度還是安全度都高一截。Condo自身也有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，越新的Condo相對(duì)房間越小，各Condo大廈都會(huì)有自己的Condo的規(guī)定，比如說(shuō)不能養(yǎng)大型寵物，不能在陽(yáng)臺(tái)上養(yǎng)花花草草等規(guī)定。

　　(3)House/townhouse 

　　獨(dú)立屋和聯(lián)排別墅的出租對(duì)象主要是以大家庭或者四個(gè)或以上留學(xué)生為主，緣由是房間多，空間大、私密性強(qiáng)。整棟承租獨(dú)立屋的租客多數(shù)情況下是需要自己承擔(dān)水，電，氣和處理垃圾的費(fèi)用，多數(shù)還要包括冬天鏟雪和夏天的除草。

　　租房必備材料

　　加拿大法律比較嚴(yán)格，為保證房客有足夠的經(jīng)濟(jì)能力支付房租，房東雇用的經(jīng)紀(jì)都會(huì)要求房客提供資料如下：

　　1. 申請(qǐng)人法律全名；

　　2. SIN number(留學(xué)生也是可以申請(qǐng)SIN number的，到當(dāng)?shù)卣k事大廳申請(qǐng))；

　　3. 現(xiàn)住址，郵編，電話；

　　4. 租客的在校證明；

　　5. 租房記錄，要注意每個(gè)地方租住時(shí)間的長(zhǎng)短；

　　6. 租客的信用記錄；

　　7. 家庭成員有哪些，是否吸煙，是否有寵物；

　　8. 申請(qǐng)人ID(駕照，護(hù)照等等)；

　　9. 房東的推薦信；

　　10. 留學(xué)生如果無(wú)法提供固定收入證明，一般會(huì)被要求有一個(gè)擔(dān)保人，可以是自己的父母，也可以是監(jiān)護(hù)人。

　　租房稅務(wù)問(wèn)題

　　按照加拿大稅法，“非稅務(wù)居民”若在加拿大投資地產(chǎn)并賺取租金，必須就租金收入向加拿大政府繳稅，由租客代扣代繳，是非稅務(wù)居民繳納稅款的方法之一。

　　租客必須在繳付租金時(shí)扣下25%，作為“非稅務(wù)居民”業(yè)主的投資收入稅項(xiàng)上繳給加拿大稅務(wù)部門(mén)，“非稅務(wù)居民”業(yè)主無(wú)須再向稅務(wù)局報(bào)稅。如果租客沒(méi)有從租金中扣除25%繳給稅務(wù)局，這筆租金其實(shí)就違反了稅則，可能被罰款。

　　由于有的加拿大留學(xué)生父母，已經(jīng)在加拿大境內(nèi)投資或移民的話，大家更要第一時(shí)間聯(lián)系父母及律師，問(wèn)清楚相關(guān)稅務(wù)情況，避免由于不知道一些加拿大法律的稅務(wù)問(wèn)題，而給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　保護(hù)合法權(quán)益

　　1、簽約通常付一押一，簽約時(shí)要交兩個(gè)月的房租(包括一個(gè)月的押金)，租金一般是以月計(jì)，如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個(gè)月和房東打招呼。

　　2、在加拿大，房客的權(quán)利某種程度上是大于房主的。

　　房主如果沒(méi)有正當(dāng)理由，不能強(qiáng)迫你搬走，也不能不合理地漲房租，你有權(quán)利對(duì)你的房子換鎖，但在交房時(shí)務(wù)必將鎖換回。如果你的權(quán)益收到了侵犯，你可以提出控告! 

　　3、因?yàn)闅夂蚝?，出租的房屋在冬季?yīng)該保證室溫在20°，如果過(guò)冷，房東有責(zé)任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

加拿大留學(xué)生活費(fèi)

生活費(fèi)是留學(xué)生除學(xué)費(fèi)外最大的開(kāi)銷，包括食宿、交通、娛樂(lè)等方面的支出。在加拿大，生活成本相對(duì)較高，但不同地區(qū)差異較大。以多倫多為例，每月生活費(fèi)用約為1200加元（約7000元人民幣），包括租房、三餐、交通和娛樂(lè)等。

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