澳大利亞租房詳解

STEP ONE: 選擇適合的租房

住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。

在找房前先考慮你的要求，然后再通過多種渠道找到住房。 而一些相對來說比較受歡迎的租房渠道有：

地產(chǎn)中介 億憶網(wǎng)：http://www.yeeyi.com/

滴答網(wǎng)：http://www.tigtag.com/

今日悉尼：http://www.syneytoay.com/list.php?fi=56

Realestate：http://www.realestate.com.auDomain：http://www.omain.com.au

STEP TWO: 查看住房

接下來是查看住房，由于出租房屋一般通過房地產(chǎn)經(jīng)濟商。因此，要查看住房也要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。 如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供一份叫Inspection Recor Form的住房情況紀錄表，那么對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀人。 如果沒有這份表格 ，那么自己準備一份表格，將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時避免就定金問題發(fā)生糾紛。 確定住房后，你就可以準備好護照、銀行開具的Bank Statement等材料去看房啦~（一般需要的材料會說明，如果沒說明記得要主動問?。┖梅孔邮且繐尩?，資料齊全一點也比較容易租房成功！

STEP THREE-1：通過中介渠道：簽約 & 交定金

查看租房后，如果你看中了。房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房東會要求你付一定的定金（Deposit），定金的數(shù)額一般相當于兩周的房錢。當租約（Lease）準備好時，你必須仔細看一遍。特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的，如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟人定下的不利于房客的條款。 如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下。如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。在 簽署租約時,必須一次付清全部規(guī)定的費用,即：

1、押金（Bon）；

2、租約費（Lease Fee）是付給經(jīng)紀人或律師的；

3、印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款；

4、預(yù)付租金租約必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。

付房租時還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)。以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。

STEP THREE-2：非正式渠道租房：看房 & 簽約 & 交定金

前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。 一般只要問清房租多少錢，要多少預(yù)付金，什么時候交即可。 確定租賃后，最好還是要求房東和你簽訂一份租賃合同，這能保護自己的利益。并且可以在每次上交租金的時候要求一張收據(jù)。這類房屋不用錢租約，因此也就不用上稅了。但押金一般還是需要的，畢竟這也保護了房東的權(quán)益。 看房時，可以和房東對房價進行商討，并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用，例如有些房租包括水電費，因為有的房子則須額外付水電費。其余信息可以參照上文 STEP TWO 和 STEP THREE-1 的內(nèi)容。

租房小TIPS??！快來劃重點??！

多數(shù)留學生都會選擇合租或者整租的方式，那和房東，中介打交道是必不可少的。希望同學們在入住前擦亮眼睛，安全第一！

1、安全第一，首先要參考房子周圍的環(huán)境和設(shè)施。就算在比較安全的區(qū) 域，也有人煙較為稀少的街道，盡量避免住在這樣的地方。同時，要考慮入住的房間是否就朝向嘈雜的大路或者噪音較高的火車站。

2、看房時多觀察房東，看看房東是個怎么樣的人。（如果是跟房東同住，這一點尤其重要）

3、如果有機會，觀察一下跟你住在同一個屋檐下的都是些什么樣的人，都來自哪些階層。最好同住的都是學生。

4、房子是否接近火車站或者公車站，是否方便于前往學校和打工的地方。

5、房租是否包括水電費，煤氣費和網(wǎng)費。比如一些電、水、網(wǎng)費用否需要房客攤付，入住之前就必須跟房東一一具體了解。

6、另外，房租除受到地區(qū)的影響，還受到學生開學時間的影響。一般來說，學校開學時，房子比較緊張，房租也非常貴。而因為在澳洲，留學生放假回國，如果不退房，房租必須照交，所以學校放假的日子，留學生會選擇退房，房租會大幅度下降。如果放假回國的時間短，或者不打算回國的，可以在放假期間找房子。

怎么樣？都拿小本本記下這些攻略了嗎？知己知彼，百戰(zhàn)不殆。機會永遠是留給那些有準備的人的！ 希望同學們都能順利找到價格和環(huán)境都合心意的租房！如果實在覺得復(fù)雜，那就趕快聯(lián)系咨詢師幫幫忙吧~

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