墨爾本租房攻略，送給即將入學(xué)的同學(xué)們!！

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從事留學(xué)咨詢(xún)行業(yè)多年，曾多次到澳大利亞等各國(guó)考察，對(duì)各國(guó)教育系現(xiàn)狀、學(xué)校環(huán)境等有深刻地認(rèn)識(shí)和

體驗(yàn)。 成功辦理超過(guò)數(shù)百名學(xué)生赴海外留學(xué)，為數(shù)百名學(xué)子實(shí)現(xiàn)留學(xué)夢(mèng)想，深得家長(zhǎng)信賴(lài)

這個(gè)陪伴你走過(guò)了幾年留學(xué)時(shí)光的住所，就是你的臨時(shí)家園，它見(jiàn)證了你每一步奮斗前進(jìn)的腳印，承載了這段獨(dú)立生活帶給你的成長(zhǎng)足跡，同時(shí)留下過(guò)每每與國(guó)內(nèi)家人視頻通話(huà)后的溫馨與感動(dòng)。

一個(gè)小小的房間，就是你留學(xué)生活的縮影，也是畢業(yè)后最懷念的一份回憶。

那么如何在墨爾本找到合適自己的房子？

租房前，首先要考慮的因素

一是價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，位置好設(shè)施又新的房子價(jià)格肯定不低。單人間肯定也比合租要貴。因此，同學(xué)們不妨先看一下自己在每個(gè)月在住宿方面的buget有多少，然后選擇一個(gè)相對(duì)性?xún)r(jià)比較高的住所。

二是位置，你可以 選擇靠近學(xué)校的房子，這樣上學(xué)比較方便。當(dāng)然，墨爾本市區(qū)交通系統(tǒng)比較完善，在市區(qū)任何的一條交通主干道上都可以找到抵達(dá)校園的線(xiàn)路和交通方式。

三是環(huán)境，如果你選擇與華人一起合住，同時(shí)室友又恰好與你志同道合，那么在生活中你們可以彼此關(guān)照。如果你選擇與當(dāng)?shù)丶彝セ蚴峭鈬?guó)同學(xué)合住，那么你可以更快地融入本地生活，英語(yǔ)的提升一定是突飛猛進(jìn)。

我要住在哪里？校內(nèi)or校外？

住在校園里，對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，真的是極為方便。走出去便是教學(xué)樓，體育館，學(xué)生中心。比如蒙納士大學(xué)就有設(shè)施完善的校內(nèi)公寓可供學(xué)生選擇。

可是，即便校園內(nèi)的學(xué)生公寓千好萬(wàn)好，但是房間也是有限的，校外租房可能才是大多數(shù)留學(xué)生的終極選擇。為此，蒙 納士大學(xué)官網(wǎng)上為大家列舉了各大校區(qū)周邊的住房指南。

同學(xué)們可以在以下鏈接的頁(yè)面中找到自己所在校區(qū)，點(diǎn)擊并查詢(xún)校區(qū)周邊環(huán)境介紹以及附近正規(guī)的房屋中介聯(lián)系方式。

鏈接在這里▼

https://www.monash.eu/accommoation/accommoation/off-campus-options

總而言之，租房是你海外獨(dú)立生活的第一步，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)租房，就不算是一段完整的留學(xué)生涯。

從找房，看房，再到簽合同入住的每一步，我們都需要獨(dú)立面對(duì)，謹(jǐn)慎處理。如果你是第一次在海外租房，那么一定要提前知道以下租房小貼士。

決定租房后，我要做些什么？

當(dāng)你在墨爾本眾多的房源中，最終pick到了心儀的“小窩”，此時(shí)的你一定很開(kāi)心，但是千萬(wàn)不要忘記，你還有兩個(gè)最重要的事情要了解清楚：一個(gè)是租房協(xié)議，另一個(gè)是保證金。

租房協(xié)議

所謂租房協(xié)議就是你和房東之間的一紙合約。這份協(xié)議規(guī)定了租金、保證金、租賃期限以及房屋相關(guān)規(guī)則條款等。當(dāng)你想搬出租賃房屋時(shí)，必須按照租房協(xié)議條款提前通知房東或房屋中介。

與租房協(xié)議相伴隨的是一份房屋狀況報(bào)告（Conition Report），也是需要你簽字的。這份報(bào)告上列舉了房屋的是否存在任何損壞及安全隱患，如對(duì)此有異議，需要與房東及時(shí)溝通。

溫馨提示

在簽署任何文件前一定要了解文件中所陳述的內(nèi)容，不要輕易在條款書(shū)寫(xiě)不清楚，或空白的紙張上簽字。你簽過(guò)字的所有文件，最好都保留一份副本，尤其要保存一份房屋狀況報(bào)告，以防出現(xiàn)爭(zhēng)議。如對(duì)協(xié)議有任何疑問(wèn)或糾紛，則需要向校方或相關(guān)部門(mén)尋求支持和幫助。

Consumer Affairs Victoria是維多利亞州針對(duì)所有消費(fèi)事宜的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。如果你在租房期間有任何關(guān)于協(xié)議或租金的疑問(wèn)，那么可以向這個(gè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)并尋求法律幫助。詳情請(qǐng)見(jiàn)官網(wǎng)：

https://www.consumer.vic.gov.au/、

保證金

說(shuō)完了租房合同，下一步就是支付保證金（bon）了，就是我們平時(shí)所說(shuō)的押金。一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)要求租戶(hù)在入住前交付相應(yīng)的保證金，同時(shí)也會(huì)提供給你保證金的支付收據(jù)。

若無(wú)房屋損壞或違反租房協(xié)議的情況出現(xiàn)，保證金將在退租的時(shí)候全部退還。如果房東要扣除你支付的保證金，那么房東需要向 Resiential Tenancies Bon Authority 提出申請(qǐng)，同時(shí)提供一份申請(qǐng)表需要你的簽字，以及物業(yè)狀況報(bào)告，記錄物業(yè)情況。

請(qǐng)點(diǎn)擊以下中文版視頻，觀看你在租房時(shí)關(guān)于支付保證金的說(shuō)明及注意事項(xiàng)。

溫馨提示

支付房租后請(qǐng)妥善保管支付收據(jù)，若在付款后15日內(nèi)未收到保證金收據(jù)請(qǐng)聯(lián)系Resiential Tenancies Bon Authority。不要輕易向不正規(guī)的中介或任何不清楚來(lái)源的第三方機(jī)構(gòu)付款，付款前一定要謹(jǐn)慎。

入住之后，還需要注意哪些問(wèn)題

有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的同學(xué)都知道，租房一定要履行合約精神，按時(shí)支付房租，并遵守住宿條款，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保持房間整潔。

如果房東或中介需要例行房屋檢查，那么他們需要提前給出至少24小時(shí)的到訪(fǎng)通知。

當(dāng)你所在的房屋出現(xiàn)任何問(wèn)題需要緊急修理的，例如電氣設(shè)備、加熱器損壞、水管爆裂、屋頂嚴(yán)重泄漏、燃?xì)馄骶咝孤┗驇到y(tǒng)故障等，造成生活不便和安全隱患的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系房東或中介。 若損壞的設(shè)備并非需要緊急修理，則可向房東或中介提出書(shū)面通知。

以下是個(gè)郵件的范例，點(diǎn)擊看大圖

一般來(lái)說(shuō)，緊急性的維修房東需要馬上著手處理，而非緊急的修繕?lè)繓|需在14天內(nèi)完成。若房屋問(wèn)題未得到妥善修復(fù)，你可以聯(lián)系Consumer Affairs Victoria，尋求法律幫助。

總之，租到一個(gè)合適的房子確實(shí)需要花費(fèi)一些精力，當(dāng)然對(duì)于首次出國(guó)的你來(lái)說(shuō)，也是一次難得的體驗(yàn)。想 邁向真正的獨(dú)立人生，變身無(wú)所不能的留學(xué)達(dá)人，先從為自己“安個(gè)家”開(kāi)始吧。

住房形式很多樣，但是安全需要放在第一位哦，歡迎大家隨時(shí)咨詢(xún)~

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