留學新加坡，租房最強攻略指南，拒絕踩坑！

小伙伴們，又是一年留學季!今天小亞咨詢師給大家整理了一份新加坡租房最全指南，希望盡可能幫助大家減小被坑的風險，有需要的寶子可以收藏起來慢慢看呦~

新加坡的學?；旧隙疾粫峁┧奚幔虼瞬簧倭魧W生都會選擇租房住。那么如何在自己的預算范圍內找到合適的房子呢?留學生在租房需要花費多少錢?人生地不熟，如何避免租房被坑?

為了讓大家更加了解新加坡租房相關事宜，這一篇我們就從新加坡常見住宿類型特點及適合人群、常見房間類型特點、房型定義及價格區(qū)間、租房注意事項幾個方面進行詳細科普!

新加坡租房須知

眾所周知，新加坡的各類法律條款都非常嚴格，在租房這個事情上也有非常細致的法律條例和特別規(guī)定。不管是哪類房，都必須遵守和注意以下幾點。

① 住房人數

多數人剛來新加坡的時候都會選擇和朋友合租，既可以分擔房租又多一個朋友互相照應。請注意，新加坡的政策規(guī)定，包括組屋、公寓和排屋，整套房總人數不能超過6人。違規(guī)查處后將會被重罰。

② 申報地址

如果房間有用于出租，房東有責任主動向政府申報租客信息，租客也得要求房東協助申報。新加坡對允許出租的房屋也有一定限制，個別房東為了出租，不申報，如果查出來也是會進行重罰。

③ 租房周期

新加坡禁止短租，公寓最短租期為3個月，組屋為6個月。其余所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。

④ 年齡限制

簽訂住房協議的人必須年滿18歲，未滿18歲者需由監(jiān)護人或擔保人一同簽署。

房屋類型

眾所周知，新加坡的教育在全球首屈一指，備受國際認可。但新加坡國土面積卻不大，所以基本新加坡的學校都不會提供學校宿舍，僅少數公立大學(例如新加坡南洋理工大學NTU/新加坡國立大NUS)會為新生同學提供部分宿舍名額。由于申請大學宿舍的人數較多，大部分的新生還是需要在校外租房，而能夠申請到的學生，部分在大二以后也無法繼續(xù)續(xù)租。

往往一到開學季，同學們都集中在住宿結果出來之后扎堆找房，這個時候就會面對一系列的租房問題，尤其那些離學校近，裝修又不錯的房子更是供不應求。最終，大家都會找到一個地方住下來，但很有可能在猶豫不決或不斷遇坑的情況非常不樂意的搬了進去。今天這篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一系列租房相關問題，希望大家在開始一段新生活的時候都能夠不慌不忙，開心入住。

首先，留學生租的房源類型有三種：寄宿家庭、學生宿舍、合租房源。這三種租房類型具體包含哪些服務?優(yōu)缺點都是什么?市場平均價格大概是多少呢?小編一一為大家講解這三種房源類型的詳細信息。

寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會提供餐食。餐食通常是工作日提供一日兩餐，周末提供一日三餐。寄宿家庭也會幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務。負責的寄宿家庭還會提供機場接機等服務。寄宿家庭會履行監(jiān)護責任，監(jiān)督學生的學習進度、與父母匯報學生情況、協助申請學生證、協助學生報名、準備相關的考試等。

居住規(guī)格：一般一個房間里居住2-3人，整套房內居住4-6人，整套房超過6人便需要向有關部門報備。

價格：均價約為1500-2000新幣新幣/月，折合人民幣大約4500-10,000元/月。

優(yōu)勢：

①服務全面，有利于低齡學生、或對新加坡環(huán)境不熟悉的學生適應學習生活。

②提供監(jiān)護，有利于家長了解學生的學習生活、課外生活。

③ 部分寄宿家庭還為學校提供補習服務。

劣勢：

①價格偏高。

②為了放心把孩子交給住宿家庭，家長在住宿籌備期需要花費精力、時間考察住宿家庭的情況。

③部分寄宿家庭質量無保障，存在實際運營情況與宣傳嚴重不符的情況，需要謹慎選擇。

建議選擇群體：初來新加坡留學;年齡低于18歲。

學生宿舍

就如上面所說，新加坡國土面積不大，所以基本上新加坡的學校都不會提供學校宿舍。但新加坡也有一種是屬于私人機構品牌提供的學生宿舍房源，如YOHA學生公寓、MatchBox等。這些宿舍通常提供1-6人一間的住宿條件，會提供打掃衛(wèi)生的服務。學生宿舍會配套免fèi網絡、安保設備、健身房、洗衣房、休閑區(qū)、就餐區(qū)、食品儲藏區(qū)等。

部分私立學院也有配套的學生宿舍，如MDIS新加坡管理發(fā)展學院。宿舍也接受外校學生申請。MDIS校舍專為學生設計，住宿學生能享受學院的生活和學習樂趣。學生可以使用的便利設施除了上面提到的以外，還包括舞蹈室、會議室、燒烤區(qū)、音樂室、禮堂、屋頂花園、體育館。

居住規(guī)格：一般為1-6人一間，常見的房間類型是單人間/雙人間/三人間/四人間/六人間。

價格：均價約為600-1000新幣/月，折合人民幣約3000-5000元/月。(2-4人間價格)

優(yōu)勢：

①設施豐富，利于學生進行課外活動。

②純學生環(huán)境，利于學生健康的社交生活。

③安保配套，通常刷卡出入，財產與人身安全更有保障。

劣勢：

①住非單人間可能隨機匹配室友，如果作息差異大不利于規(guī)律休息。

②部分宿舍在學生入住以前，不提供開放參觀(因為仍有學生入住)，僅能入住時看到真實房間。

③MDIS白天沒有空調。

建議選擇群體：初來新加坡留學;年齡16-20歲。

合租房型

在新加坡大部分的留學生還是會選擇在新加坡租房住宿。例如私人組屋、私人公寓。除了極少數一室一廳的公寓套房可以獨立入住以外，大多數組屋、公寓房型都需要和其他室友一起合租。

首先，新加坡的房屋類型主要分為三種：

① 政府組屋 (HDB)

組屋是由新加坡建屋發(fā)展局(Housing And Development Board)規(guī)劃建設的。由于售價非常優(yōu)惠，且只有公民和永久居民家庭才可以購買，所以80%左右的本地人都在組屋居住。部分組屋在內部設計和外觀上會比較老舊一點，但是新加坡近幾年推出的新組屋在這些方面都有了很大改善，還打造出了“網紅“組屋。

組屋除了價格優(yōu)勢之外，還有一點就是生活配套非常方便。新加坡組屋也很考慮到大家的日常生活和飲食等問題，在合理的步行范圍內都會設有公共交通站、超市、食閣和綜合診所等，方便大家的日常生活等問題。

② 私人公寓 (Apartment & Condominium)

新加坡的私人公寓類似于國內的商品房，由專業(yè)開發(fā)商建造設計，外國人也是可以購買的。兩者最大的區(qū)別在于各自的占地面積大小。Apartment通常情況是單獨的一棟樓，相對來說配套設施只有健身房、游泳池和停車場。而Condominium的占地面積需要超過4000平方米，除了基本的配置以外可能還會有燒烤區(qū)、多功能廳、籃球/網球場、桑拿房等豐富的配套設施。

公寓其實是最貼近國內居住環(huán)境的一種房屋，但是在價格上會比組屋略高。如果選到環(huán)境設施都非常新的公寓，會有一種天天度假的感覺，大部分公寓的物業(yè)管理都做的很好，安全系數是非常高的。

③ 排屋和別墅

最后一種是新加坡的有地住宅類，常見的兩種房型就是排屋或者別墅。排屋的話通常由一整排2-3層的洋房組成，別墅和排屋類似，部分在外觀和內部設計上會更加豪華一點，也有整排別墅的房源。兩者的占地面積都比較大，每個房間的空間也更大一些。

別墅和排屋在價格上相對就更貴一些，適合預算足夠的人群。

租房費用

是不是很多朋友在找房的時候經?？吹街魅朔?、普通房等字眼。其實這個就跟國內主臥、次臥的概念差不多。

主人房(Master Room):配有獨立衛(wèi)浴設備，房間大小為整套里最大的一間，主人房的租金區(qū)間在每月新幣1200-1800左右。折合人民幣約6000-9000左右。主人房租金相對比較高，但舒適程度也不錯，適合經濟狀況良好，且不習慣和太多人公用衛(wèi)生間的小伙伴。

普通房(Common Room):房間面積比主人房小，有大、小普通房的區(qū)別，通常情況下需要和其他人合用衛(wèi)浴設備，租金區(qū)間在每月新幣1200-1800左右。折合人民幣6000-9000左右。

普通房相比之下性價比是比較高的，只要能找到一位好的房東和幾位志同道合的室友，普通房是留學生租房選擇之一。

傭人房(Maid Room):這類房間只有公寓、排屋和別墅才會有，傭人房比普通房更小，大概在3到4平米的樣子，一般情況下只能放置一張單人床和書桌/衣柜，且大多數房間沒有窗戶。租金通常在每月新幣400-600左右。折合人民幣2000-3000左右。

傭人房租金相比之下是便宜的，如果經濟狀況不是很理想，卻又想擁有自己獨立的空間，不被別人打擾的話，可以考慮這類房間。

Studio/一室一廳:不想合租又想一個人住的朋友可以直接選擇這種公寓的一室，組屋雖然也有一室，但是市面上的房源很少，并且租金也不便宜。這類房型的每月租金大概在新幣1800-3000不等。折合人民幣約9000-15,000左右。

整租: 組屋2室的租金一般每月在新幣2000 - 2600左右，折算人民幣約1000-13000;3室的租金每月在新幣2500 -4000左右，折算人民幣約12500-20,000左右;4室租金在新幣3500 - 5500左右，折算人民幣約17,500-27,500左右;

排屋租金基本在新幣6000以上，約30,000人民幣。如果是整租，水電、燃氣和網絡是需要租客自己開通辦理和日常繳費。如果只租單間，這部分的費用看房東自己的習慣，都是可以提前協商好的。

租房位置

對房子價格影響最大的因素之一應該就是交通了。眾所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的選擇也更多一些。剛來新加坡的小伙伴可以利用以下面兩個手機軟件來鎖定自己的租房范圍：1)新加坡地鐵圖;2) 靠譜的導航軟件。

看城市地圖如果是個很麻煩的事情，相對而言看城市地鐵圖就簡單了許多。小伙伴們可以通過各種渠道了解到自己學?；蚬舅拷牡罔F站，這樣便可以通過地鐵圖來基本鎖定租房的大概區(qū)域了。

接下來就是通過導航軟件確認一下通勤時間。

新加坡劃分為28個不同的郵區(qū)。根據郵區(qū)可以把新加坡劃分為四個大致的區(qū)域，分別是中部郵區(qū)、西部郵區(qū)、北部郵區(qū)、東部和東北部郵區(qū)。建議同學們盡量在自己學校所在郵區(qū)里尋找房源，在這個軟件中輸入地址，學校名稱或郵編就可以進行搜索了。

租房渠道

確定好預算和大概位置后，就可以正式進入找房階段了，如果有合租打算的同學，提前確認好人數會避免很多不必要的麻煩。新加坡找房渠道大致分為：中介、社交媒體和其他應用平臺。三種方式各有利弊，大家可以根據自己的情況進行參考，選擇最合適自己的方式。①新加坡中介所有合法房屋經紀都是需要考取執(zhí)照的，只是各自所屬在公司不同。有服務就會產生費用，作為租客的中介，一般情況下簽約一年需要繳納的中介費為：半個月房租+9%GST(商品服務稅)。續(xù)約的話會需要再次繳納中介費，中間的一系列手續(xù)都是通過中介跟房東進行的，簽約和繳費都是對接中介公司，從而避免了部分中介惡意抬價的情況。②社交媒體 & 應用平臺許多小伙伴會通過一些網站以及社交媒體平臺找房子或者室友，這個需要大家自行甄別，不要被騙。

如果您初次接觸歐yà留學，不知道該如何規(guī)劃、選校、定專業(yè)，才能申請到排名靠前的院校，可以在線聯系本站歐yà教育的免fèi1對1留學規(guī)劃服務。

在專業(yè)的規(guī)劃咨詢師—對—指導下，幫你全面了解新加坡留學申請過程，制定合理的計劃，讓留學之路事半功倍。

>>免費領全球留學白皮書，了解各大學報考條件、費用、開學時間、含金量<<