英國留學(xué)的住宿方式及注意事項(xiàng)

學(xué)生在英國如何租房？應(yīng)該注意什么？幾種留學(xué)生中常見的住宿方式及注意事項(xiàng)供即將奔赴英國的小伙伴參考~

01租房須知

英國大學(xué)的開學(xué)時(shí)間都在9月底，如果是新生入學(xué)會(huì)，組織參加提前一周的注冊登記和參觀學(xué)校，所以新生開學(xué)時(shí)間要早，一般留學(xué)生7月到8月的時(shí)候開始尋找住房。實(shí)際上，從預(yù)定數(shù)據(jù)看，選房租房的高峰從4到5月份就開始了，為了選到心儀的房子，建議同學(xué)們現(xiàn)在就開始預(yù)定！

對于留學(xué)生來說，一般專業(yè)會(huì)在6月放假，這也是大部分的學(xué)生公寓的租房期限是44周的原因。而英國留學(xué)一年制碩士課程在6月份就會(huì)進(jìn)行專業(yè)考試的安排，7月份安排未達(dá)標(biāo)課題的補(bǔ)考機(jī)會(huì)，在完成考試之后大家就可以準(zhǔn)備畢業(yè)論文了，這個(gè)時(shí)候也可以回國準(zhǔn)備，通常9月-10月份就會(huì)出畢業(yè)成績，所以很多同學(xué)這期間選擇在英國度過，這是很多的公寓租期大約是55周的原因。

這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)會(huì)有大量的留學(xué)生退租回國。

如果你選擇租賃house/apartment等私人住宅，這類的租約通常是提供1年或者2年以及針對學(xué)生的6個(gè)月租期。

02租房類型

1.學(xué)校宿舍

大多數(shù)的宿舍樓都有一個(gè)食堂，供學(xué)生就餐（付費(fèi)）。國際學(xué)生可能對提供的食物不熟悉，但在食堂就餐是一種沉浸于英國文化的好方法。宿舍可能是單性也可能是男女混合的，如果有所偏好，就需要從一開始就對大學(xué)提出明確的要求。除了房間外，宿舍還有一些公共區(qū)域提供酒吧（在英國18歲時(shí)喝酒是合法的）、電視，臺(tái)球桌等等設(shè)施。

2.校外租房（較為舒適有性價(jià)比）

Studio：指是開放式廚房+獨(dú)立衛(wèi)浴的房間，除了書桌、衣柜這些基礎(chǔ)設(shè)施，廚房還配備個(gè)人冰箱、微波爐和櫥柜等。

En-suite：一般有臥室及衛(wèi)浴，但需要與室友（2~6人）共享廚房。一般衛(wèi)浴會(huì)設(shè)置干濕分離。En-suite是英國宿舍非常常見及熱門的一種房型。

Twin Room：也就是雙人間，及一個(gè)房間為兩個(gè)人共用。第一種雙人間類型是在完全共享的一個(gè)房間中有兩張床和書桌，還有獨(dú)立衛(wèi)浴，并且面積較大。另一種類型是在一間公寓里有兩個(gè)獨(dú)立的小房間，每個(gè)房間配備有床、衣柜與書桌等，但需要共享衛(wèi)浴與廚房。

Standard（Single) Room： 擁有自己的獨(dú)立臥室，包括桌椅、衣柜，但需要與室友（4~8人）共享廚房和衛(wèi)浴，一般情況下，臥室里還會(huì)配備洗臉池。

3.公寓房

Duplex Apartment 類似于從我們熟知的復(fù)式公寓，是屬于高端房型，外觀類似于洋房別墅。

03如何租房

個(gè)人整租或與他人合租是留學(xué)生中非常常見的一種選擇。這里給大家整理了幾種找房源的方式供大家參考：

Rightmove& Zoopla

Rightmove和Zoopla提供全英地區(qū)的房源信息，服務(wù)包括房屋買賣和租賃。其中租賃以6個(gè)月以上的長租為主，基本分為房東直租與中介出租兩種租賃形式。整體租賃流程相對正規(guī)。

Spareroom對比 Rigtmove和Zoopla最大的特點(diǎn)是平臺(tái)上的房源基本以合租為主，且對有短租意向的租客比較友好，同時(shí)該平臺(tái)使用者有來自世界各地的留學(xué)生，也可以通過buddy ups的功能進(jìn)行發(fā)帖找有合租意向的室友。因此該平臺(tái)非常適合租房預(yù)算不高且希望交往外國朋友的小伙伴~

Spareroom平臺(tái)上的租賃方有房東、中介，也有租客，因此安全性和正規(guī)性與前兩個(gè)平臺(tái)相比會(huì)有折扣。建議大家在使用Spareroom平臺(tái)時(shí)一定要貨比三家，對房源信息以及租賃房做好調(diào)查研究再做決定。

此外還有Airbnb、 Booking.com、Uhomes 異鄉(xiāng)好居等租房預(yù)定平臺(tái)可供選擇。

04租房注意事項(xiàng)

租房押金

英國法律規(guī)定：只要租金每月低于4,167英鎊。租賃押金通常不能超過5周的租金。此限額適用于有保證的短期租戶，宿舍的學(xué)生和房客。

計(jì)算租賃押金的方式是：月租 x 12 ÷ 52 x 5 = 最高租賃押金。

除此之外，房東或中介在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在第三方機(jī)構(gòu)保管（自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。） 并且房東或中介必須提供給你相應(yīng)的序列號(hào)（series number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了。

一旦合同到期要交房的時(shí)候，本人和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，本人的押金將會(huì)通過第三方退給你。

如果說本人對房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，雙方可以分別提交證據(jù)，押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。

合同檢查

英國租房過程中，比較常見的兩種租賃合同如下

在這個(gè)合同下，房客的利益受到最大的保障房東和中介不可隨意進(jìn)出已出租的住所；如果發(fā)生糾紛，房東和中介必須首先進(jìn)行法律上訴，被判決通過后才能驅(qū)逐租客。

如果你在房東的家中租了一個(gè)房間，并與他們共享生活空間，例如浴室或廚房，那么你可能就是通常所說的房客(lodger)。

如果你是房客，那么你可能擁有一些與房東口頭商定的合同權(quán)利或您的協(xié)議中規(guī)定的合同權(quán)利。但是，這些權(quán)利的執(zhí)行落實(shí)可能會(huì)比較困難，因?yàn)樽鳛椤胺靠汀?，一旦與房東發(fā)生糾紛，很容易被驅(qū)逐。

中斷條款 (Break Clause)

中斷條款是租客與房東或中介約定，在租期到了一定時(shí)間后，可以提前無責(zé)任解約的一個(gè)條款。例如，合同中擬定的租賃期限為一年，如果商議添加該條款，便可設(shè)置租賃超過六個(gè)月后，合同雙方都有權(quán)提前1~2個(gè)月通知對方合同終止。

中斷條款帶來的靈活度實(shí)際上傾向于保護(hù)租客的權(quán)力。但該條款并非法律規(guī)定一定需要包含在合同里的，租客和房東和中介自行協(xié)商是否添加。

關(guān)于Council Tax

如果你是住學(xué)生公寓, 公寓會(huì)幫你統(tǒng)一提供材料證明你是全職學(xué)生, 向市政府說明情況, 減免Council Tax，不過有可能你依然會(huì)收到市政府寄來的要求你交稅的信, 這時(shí)候只要跟學(xué)生公寓確認(rèn)過, 就可以忽略了。

如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申請減免Council Tax。英國的法律規(guī)定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務(wù)交Council Tax。

一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從student service開信寄給local council，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。

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